Le constructeur
En faisant appel à un constructeur (appelé aussi « CCMI ») le client
signe un « contrat de construction de maison individuelle ».
Le constructeur propose des maisons standards afin de limiter le
temps passé sur l’étape de la conception. Au niveau relationnel, le
client a d’abord affaire à un commercial (pour la partie contrat) puis
au conducteur de travaux (pour le suivi de chantier).
Un constructeur propose un prix global, ferme et définitif, et s’engage sur un délai convenu.
Le prix proposé ne sera en revanche pas détaillé. Le client n’aura
pas accès aux différents devis et il ne lui sera en général pas non plus
possible de choisir les entreprises ou d’avoir les clés de son
chantier. L’assurance dommage ouvrage sera incluse dans le prix proposé
par le constructeur.
Le maître d’œuvre
En faisant appel à un maître d’œuvre, le client signe un « contrat de maîtrise d’œuvre ».
Le maître d’œuvre conçoit votre projet d’habitation entièrement
sur-mesure et le client sera suivi par les mêmes personnes tout au long
de son projet de construction.
Le maître d’œuvre ne pourra s’engager sur un prix global ferme. Le
client bénéficiera en revanche d’une totale transparence : sur les
coûts, la consultation des devis et le choix des entreprises, ainsi
qu’un accès libre au chantier.
L’assurance dommage ouvrage n’est pas comprise dans les honoraires
définies dans le contrat de maîtrise d’œuvre et sera à souscrire par le
client.
En résumé
| Constructeur | Maître d’œuvre | |
|---|---|---|
| Type de contrat | Contrat de construction de maison individuelle | Contrat de maîtrise d’œuvre |
| Conception | Maison standard, voir personnalisable | Projet sur mesure |
| Délais | Durée contractuelle globale, sans planning détaillé | Planning détaillé à respecter sous peine de pénalités de retard |
| Prix | Prix ferme, definitif et révisable, mais non détaillé lots par lots | Devis détaillés lots par lots des entreprises sélectionnées |
| Transparence | Pas d’accès aux devis ni au chantier | Libre accès aux devis et au chantier |
| Choix des intervenants | Aucun | Libre choix des entreprises ou des partenaires du maître d’œuvre |
| Assurance dommage-ouvrage | Comprise dans le prix proposé par le constructeur | Non comprise dans les honoraires définis dans le contrat (à souscrire par le client) |
